北京地区各银行基本暂停商住房抵押贷款

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原标题:商住房抵押贷款基本暂停

业内人士:商住市场被冰封证明了调控的决心 未来商办类物业将回归其本质  

记者昨日(1日)从市场中证实,北京地区各银行已基本暂停对商住房的抵押贷款,买车人通过抵押贷将商住房套现的路径也被封堵死。

上午,记者来到中国银行劲松支行,银行工作人员明确告诉记者,40年或3000年产权的商住房已极速快三计划_极速快三APP不受理抵押贷款,“不仅是亲们行,据我所知,北京各银行基本全部都是做商住房的抵押贷款了,而且住宅抵押做得也少。”

不也能套现

商住房成了烫手山芋

“放进手里这套商住房,究竟该为何正确处理呢?”提起买车人的商住房,市民刘先生就愁眉不展。

两年极速快三计划_极速快三APP极速快三计划_极速快三APP前,刘先生为了投资的目的,用3000多万元购买了房山长阳区域的一套商住房,拿到房产证后,就老会 那么入住过。“当时就手里特别余钱,商住房又不限购,售楼员一劝说,也就买了。”刘先生说,他那我的想法是,等房子的价格升值一倍以上就转手卖掉,然而,理想中的价格还没等到,北京就很久开始了对商住房实施限购调控,像那我由于 有房产证的二手商住房,购买买车人也能 具备一张“房票”。

“攒到购房资质,又有2各人我应该 买商住?总不也能投资两年不挣钱啊。”眼见着出售无望,刘先生临时打起了抵押套现的主意,咨询了一家银行,却被告知他所持有的商住类型物业已不再受理抵押消费贷。

“不也能卖又不也能抵押,似乎只剩下出租了。”原想投资升值的房产转眼变成了套不了现的烫手山芋,刘先生颇为苦恼。

政策收紧

暂停商住房抵押贷款

刘先生的遭遇不必是个案。记者昨天从中介机构和担保机构处证实,随着北京对于商住类物业执行限购政策以来,银行对商住房的贷款政策就在持续收紧。目前,基本所有银行由于 暂停了商住房的抵押消费贷,换句话说,买车人想用名下商住房去银行申请抵押消费贷的“口子”已被关闭。

“由于 商住房目前流动性极差,由于 极速快三计划_极速快三APP借款人不也能按时还款,银行的风险将增加。”个贷机构伟嘉安捷的分析师吴昊告诉记者,由于 按照目前的调控政策,商住房已不也能无限制卖给买车人,再打上去“法拍房”也纳入了限购范围,商住房出售套现的难度太久,各银行便暂停了对此类物业的抵押贷款。“现在买车人眼前 持有的商住房,也能自住,也能出租,但那么做抵押消费贷。”

吴昊还补充道,不仅是暂停商住房抵押,目前各银行针对住宅的抵押消费贷审核也日趋严格,由于 买车人将名下住宅申请抵押贷款用于买车人消费,也能 提供可证明消费用途的相关资料和发票。“像过去银根松的那我,拿房产抵押消费贷用于再买房的‘曲线救国’路径也基本行不通了。”

商住市场

已成为“冰封的江湖”

“出售难度大,抵押贷款被暂停,商住房的流通价值由于 降到了历史上的最低点。”北京中原地产首席分析师张大伟表示,目前的商住市场由于 成为两个“冰封的江湖”。

商住房市场的存量究竟有多大?张大伟给记者计算了两个数字。首先,在开发商眼前 ,过去十年中,住宅用地中的25%左右为商办属性配套,合计测算北京商办未开发的面积合适有300000万平方米。而在二手房市场,从30007年至今,已成交的商办类物业全部都是320万套、成交面积430000万平方米。

“那么大的市场被冰封,证明了调控的决心。”张大伟提出,在未来,商办类物业将剔除类居住功能,回归其本质。

本报记者 赵莹莹